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东莞一月新建商住楼仅成交2800套_东莞新闻_南方网

  值得注意的是,在新盘去化率方面,1月东莞楼盘推货去化率创下新低,不仅去年的“日光盘”消失得无影无踪,大部分楼盘的去化率竟然低于10%。

  据不完全统计,目前中国建设银行、东莞银行、农业银行等首次购房贷款执行基准利率的0.95倍政策,少数购房者则可以申请到9折优惠。在房贷政策最宽松时的8.5折甚至7折优惠已经消失不见,业内人士认为,银根收紧更大的影响表现在对购房者入市的心理上,对后市房贷政策收紧加大了预期,进一步加深的购房者观望情绪,放缓入市步伐,进而影响了楼市成交。

  另据东莞中原介绍,从来访量看,春节前楼市人气接连大幅下滑,春节后回暖缓慢,反映楼市新政尤其限贷政策对购房者影响较大,购房者观望情绪很浓,预计2月楼市人气回暖速度较慢。

  楼盘明降暗降现象增多 楼市回暖慢

  受限购政策影响,东莞楼市在春节前后跌入成交低谷。昨天上午,东莞市统计局公布今年1月新建商品住宅销售情况,成交2800套,成交面积为30.85万平方米,与去年同期相比,今年1月新建商品住宅销售套数与销售面积均同比下降超过七成。业内人士对比发现,1月东莞新建住宅成交面积更是创下近五年来的同期最低。

  销售员望房兴叹。

  东莞中原研究部还指出,2017年1月东莞住宅楼市成交主要集中在沙田、麻涌、桥头、虎门、大岭山等新增供应较为活跃的区域,单盘支撑特点明显。不过,沙田、麻涌、大岭山、樟木头等多个区域签约成交突出的项目实际上是早已于2016年年底开盘或加推,至1月份延迟签约的,故而今年1月份实际市场成交明显大幅转淡。从降温幅度来看,无论临深片区还是道?、望牛墩、企石等偏远镇区,成交量环比降幅均比较大。

  后市:

  根据瑞峰?瑞城搜介绍,2017年1月东莞住宅成交量处于2013年以来的同期低位,主要原因是春节假期和新政效应的双重影响,东莞楼市进入了休整期。同时,新增楼盘去化率普遍不高,约有67%新增项目去化率低于10%,新品去化率最高的三正公园仅有59%。

  银根收紧是今年许多业内人士的预期。进入1月,不少城市房贷利率提高。春节过后,记者发现东莞不少银行提高了房贷利率。

  昨天上午,东莞市统计局公布数据显示,2017年1月,全市新建商品住宅网上签约销售2800套,销售面积30.85万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为15542元/平方米。与去年1月相比,销售套数同比降77.08%,销售面积同比降77.95%,销售均价则同比上涨了36.93%。

  近八成区域成交大幅降温

  合富辉煌东莞市场研究部也表示,1月住宅成交量再创新低,是近五年以来同期最低。据东莞中原研究部监测数据显示,从环比情况看,1月份有近八成镇区住宅成交环比大幅下降,反映春节因素影响较大。

  此外,受高首付影响,144?以上住宅成交“四连跌”。价格上,部分房企以价换量,价格松动现象增多。

  据了解,目前东莞农商银行、中国邮政储蓄银行等在春节后都对首套房贷执行基准利率政策,部分符合条件的优质客户仍可申请到基准利率的0.9~0.95倍的优惠。

  市场:

  由于政策影响持续,投资需求大幅退潮,改善需求释放无力,市场观望情绪甚浓,整体市场较冷淡。东莞中原研究部表示,特别是临深片区高房价且过度依赖深圳客支撑,在2017年将压力重重,预计明降暗降等价格松动现象逐步增多。此外,基于政策、资金面收紧,2017年楼市形势更加严峻,部分开发商在2016年年底已开始未雨绸缪“以价换量”跑量,增加现金储备。

  政策:房贷利率普遍提高至9成以上

  从全市来看,目前东莞多数银行首套房贷利率已经提高至9折甚至9.5折以上。

  此外,1月份,全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街分别是沙田、麻涌、桥头、大岭山、虎门;销售面积排名前5位的是沙田、麻涌、桥头、大岭山、虎门。1月销售均价高于全市均价的有13个镇街,其中东城、南城、凤岗、塘厦、大岭山、厚街、黄江七镇街均价仍然在2万元/平方米以上。

  数据:

  1月东莞新建住宅成交面积创近五年同期最低。

  超144?住宅成交“四连跌”